SALDO DEVEDOR - A ETERNA DÚVIDA

A grande maioria dos financiamentos é realizada pelo Sistema Francês de Amortização, que é popularmente conhecido como "Financiamento pela Tabela Price".

Um erro sistemático que virou "um hábito" é aquele que se refere ao cálculo do Saldo Devedor de um financiamento. Exemplificando: em um financiamento de 12 prestações de R$100,00, no pagamento da 5ª prestação, o devedor supõe que "Saldo Devedor" corresponda ao produto do valor da prestação pela quantidade de prestações devidas, ou seja R$ 700,00.

Cabe lembrar, que a Prestação é formada pelo valor dos juros e do valor da amortização. Esse "Saldo Devedor", é constituído dos valores das amortizações e dos juros das prestações devidas (futuras).

EXEMPLO I

— Amortização de uma Dívida de R$ 900,00 a uma taxa de juros de 5%a.m., em 4 prestações mensais (sem entrada).
— Financiamento Tabela Price (Fator = 0,282012)
— Valor da Prestação: 0,282012 x R$ 900,00 = R$ 253,81

No.
Prestação
Juros
Amortização
S.Devedor
0
900,00
1
253,81
45,00
208,81
691,19
2
253,81
34,56
219,25
471,94
3
253,81
23,60
230,21
241,73
4
253,81
12,09
241,72
0,01

— Quando do pagamento da 2ª prestação, o Saldo Devedor é de R$ 471,94. O valor de R$ 507,62, ou seja, R$ 253,81 x 2 corresponde ao total de prestações futuras

Evolução do Saldo Devedor:
— Valor dos juros = resultado da aplicação da taxa de juros sobre o Saldo Devedor anterior
— Valor da Amortização = Valor da Prestação - Valor dos Juros
— Novo Saldo Devedor = Saldo Devedor anterior - Valor da Amortização


EXEMPLO II

— Amortização de uma Dívida de R$ 900,00 a uma taxa de juros de 5%a.m., em 4 prestações com vencimentos mensais fixados em dias úteis (sem entrada). Data de solicitação do empréstimo: 21/01/2004
— Neste caso o valor da prestação é obtido em função dos prazos dos vencimentos, através da fórmula do Sistema Francês de Amortização. A Tabela Price não é utilizada.
— Valor da Prestação: R$ 254,77
— O valor dos juros é calculado no pagamento da prestação pelo prazo decorrido e taxa de juros é pro rata desse prazo.

No.
Vencto
Prestação
Qtde. dias
Taxa de juros pro rata
Juros
Amortização
Saldo Devedor
0
21/01/04
254,77
0
900,00
1
25/02/04
254,77
35
5,8573
52,72
202,05
697,95
2
22/03/04
254,77
26
4,3192
30,15
224,62
473,33
3
22/04/04
254,77
31
5,1709
24,48
230,29
243,04
4
21/05/04
254,77
29
4,8294
11,74
243,03
0,01

— Quando do pagamento da 2ª prestação, o Saldo Devedor é de R$ 473,33. O valor de R$ 509,54, ou seja, R$ 254,77 x 2 corresponde ao total de prestações
futuras

As condições descritas no Exemplo A, são normalmente aplicados pelas lojas. Enquanto que as condições descritas no Exemplo B são normalmente aplicados pelos bancos.

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